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一般買房都是需要繳納契稅的，很多朋友繳納契稅時(shí)，可能經(jīng)常會(huì)忽略一個(gè)問題，那就是什么時(shí)候繳納契稅是最好的？有部分朋友契稅交早了，總是后悔說吃虧了。那么為什么說早交契稅反而吃虧了呢？什么時(shí)候交契稅好呢？下面就讓小編來為大家解答這個(gè)問題。
一、早交契稅反而吃虧了？
1、對于許多已購房的人來說，他們認(rèn)為早交契稅反而吃虧了，主要是因?yàn)榻黄醵惸翘扉_始就要開始算產(chǎn)權(quán)了，這樣的話在沒有入住的階段也是計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，因此許多業(yè)主覺得比較吃虧了。
2、契稅是在房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更的時(shí)候，所要繳納的費(fèi)用，像我們剛買房子時(shí)，這個(gè)費(fèi)用就是要交給相應(yīng)的征收機(jī)關(guān)的，若是開發(fā)商想盡各種理由來讓你繳納這個(gè)費(fèi)用的話，我們并不需要著急去交，因?yàn)樽罱K這個(gè)費(fèi)用并不是交給開發(fā)商的，所以我們就需要留心了。
3、國家是規(guī)定契稅要在購房合同備案開始算起的一個(gè)月內(nèi)繳清。若購買的是新房，一般是根據(jù)開發(fā)商所給到的政策，在辦理房產(chǎn)證的或收房這兩個(gè)階段前往繳納契稅;如果說購買的二手房，那么在買賣雙方前往房產(chǎn)局過戶之前，就需要將契稅繳清。
二、交契稅需要帶哪些材料？
1、如果是首次購買144平米以下的住房，需先到房管部門填寫《家庭住房誠信保證書》、開具首套房證明，攜帶《家庭住房誠信保證書》和首套房證明、購房合同、購房、購房人身份證（原件及復(fù)印件）到契稅窗口辦理。
2、如果購買的是非首套房或非住房，需攜帶購房合同、購房、購房人身份證（原件及復(fù)印件）到契稅窗口辦理。
三、交契稅注意事項(xiàng)有哪些？
1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?/p>
雖然說買房的契稅是國家進(jìn)行規(guī)定的，但是對于房屋的稅率每個(gè)地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房價(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。
2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>
購房者在繳納房屋契稅的時(shí)候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜矗胤秸枰紤]當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，且是首套房子，那么契稅是在百分之一。
3、考慮購入價(jià)
購房者買房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價(jià)來看的，若是合理的購入價(jià)買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購入價(jià)格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以不合理的價(jià)格購入，那么稅務(wù)局會(huì)給出個(gè)核定的交稅基數(shù)。
4、直接繳納契稅
很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來的，購房者買房時(shí)需要注意，有時(shí)候貸款批下來之后開發(fā)商就會(huì)打電話給購房者去交房，這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅。
四、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
（一）2020年首套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
1、應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
（1）新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)x稅率
（2）二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率x房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)
2、衡量標(biāo)準(zhǔn)
（1）90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)；
（2）90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)；
（3）144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
（4）如果是二套房或是三套房這不會(huì)享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3% -?5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)。各地根據(jù)實(shí)際情況來具體征收。
（二）2020年二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
1、面積小于90平米買方首套房子契稅:評(píng)估價(jià)格的1% ;
2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評(píng)估價(jià)格的1.5% ;
3、高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，防不是首套二套房產(chǎn)契稅或套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。
以上是早交契稅反而吃虧了的相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，可以看到契稅是自繳納的那一天開始算產(chǎn)權(quán)，但其實(shí)這中間的時(shí)間間隔并沒有那么久，所以其實(shí)只要按照正常的程序，在辦理房產(chǎn)證或交房的時(shí)候繳納就好了。
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