一、杭州限購政策有哪些

本地居民只能購置兩套房，若是限購區(qū)域，只能購置一套。如果是單身人士，名下至少有一套房，不再具有購房資格。

外地居民，必須要提供連續(xù)交滿兩年的社?；騻€人所得稅證明，且名下沒房產(chǎn)，才能購置一套房。

外地居民遷入本地戶口，必須滿兩年后，才能購房。

如果選擇公積金貸款的話，購房者名下已購置一套房，但房貸全部還清，再次購房，首付款不低于總房價的三成。

若是之前房屋貸款未還清，第二套房則按照相關(guān)貸款規(guī)定執(zhí)行，也就是首付款不得少于總房價的六成。

同時第二套房的貸款利率會更高些，按1.1倍來計算，意味著購房者的負(fù)擔(dān)會重些。如果是選擇商業(yè)貸款，購房者已在杭州購買一套房，貸款已還清的話，二套房的首付不能低于總房價的三成，如果還在房貸，首付款往往不低于總房價的六成。

另外限購政策中，還對貸款機(jī)構(gòu)作出了規(guī)定，各個銀行的工作人員對貸款者的情況要了解清楚。

其中包括每月的經(jīng)濟(jì)收入、是否具有一定的償還能力等，并且每月的房貸按揭不得超過貸款者總收入的一半，這些都是要嚴(yán)格審核的。

另外還應(yīng)對申請人的年齡作出限制，十八周歲到六十周歲才符合貸款條件，還能提供正規(guī)的房屋買賣合同，滿足這些條件后，方可進(jìn)行貸款申請。

二、什么樣的房子不限購？

商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子是不限購的，雖然它可以用于辦公，同時也能用于居住，但是房屋土地的使用年限只有40年，到期后，如果房子還可以居住，產(chǎn)權(quán)歸屬人需要按照規(guī)定，支付一筆相應(yīng)的土地出讓金，而且在申請購房貸款的時候，首付比例和年利率也會高出許多。

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