一、存量房是什么意思

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，也就是“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

二、存量房的優點有哪些

（1）存量房是指已被購買或自建并取得權證書的房屋，相對于增量房而言的。增量房是指房地產開發商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即庫存待售的房產。

（2）存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記。

（3）存量房都是現樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。

（4）存量房都經過了好幾年的使用期，房子有哪些潛在的問題一看便知，可以清晰了解房子質量情況。

三、存量房的缺點有哪些

（1）房屋質量

存量房的房屋質量問題比較明顯、復雜，很多已經出現漏水、開裂等問題。

（2）房子產權

要確認存量房的產權是否真實有效。

（3）交易資金

存量房存在資金風險，對于貸款的二手房，有些房主可能會要求用購房者首付款支付剩余貸款，解除房屋的抵押狀態，這時要謹慎處理。

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